Корзина
190 отзывов
Киевул. Большая окружная 10, оф.14 | Ровно, ул. Котляревского 2, оф.2
Добавить отзыв
«Климат-OВК» ― официальный поставщик ◄ систем отопления, вентиляции, кондиционеров!
+380977816545
+380977816545
+380502558824
+380664512060
Корзина

Отказ от коммунальных услуг – как оформить?

Отказ от коммунальных услуг – как оформить?

Логично предположить, что отключение от некоторых коммунальных услуг позволит сэкономить деньги, уменьшив расходы на газ, воду и свет.

Допустим, Вы не желаете оплачивать коммунальные услуги, которыми не пользуетесь – например, ни Вы, ни Ваши родственники пока не собираетесь жить в доставшейся по наследству квартире в другом городе. Как же «отрезать» услуги? Таких примеров много, и соответственно много обращений (к нам в том числе) с просьбой рассказать, как проще всего это сделать. И на этой страничке Вы можете прочесть подробные разъяснения по данному вопросу, предоставленные гендиректором юркомпании «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктором Морозом, партнером юркомпании «Адвокатское бюро - АБГ» Екатериной Гутгарц и юристами юркомпании «Алексей Пуха и Партнеры» Анной Гайдуковой и Наталией Овсиенко. Итак, как грамотно составить заявление ЖЭКу об отказе от коммунальных услуг: электроэнергии, газа, водоснабжения и т. д.?


Что делать?

При правильном оформлении всех соответствующих документов в случае Вашего временного отсутствия в квартире Вы имеете право не платить за коммунальные услуги – гласит п. 1 ст. 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».

Вам понадобятся справки с места временного проживания, учебы, работы, лечения, прохождения воинской службы, отбывания наказания, – словом, подтверждающий Ваше отсутствие официальный документ, оплата всех имеющихся у Вас задолженностей, а также письменное заявление в ЖЭК. Такое же заявление придется написать в каждую из обслуживающих организаций, так как перечисленные услуги ЖЭК не предоставляет, а является посредником на основании заключенных с обслуживающими организациями договоров. После подписания заявления ждите отключения: воду отключат на следующий день, свет – в течение недели, а газ, согласно утвержденным Постановлением КМУ от 9.12.1999 г. №2246 Правилам предоставления населению услуг по газоснабжению, - также через 7 дней. Важно! Не забудьте получить подтверждающий отключение услуг акт о прекращении начислений платежей.


Как возобновить предоставление услуг?

Подключить заново газ и свет можно также за неделю в сельской местности и за три дня в городе, а на возобновление подачи воды понадобятся сутки – достаточно будет просто заново заключить договор с обслуживающей организацией о возобновлении подачи воды, электроэнергии и газа.

Отопление
Как происходит отказ от отопления в квартире, который также (теоретически) может понадобиться? Ответим и на этот вопрос.


Индивидуально. Утвержденные Постановлением КМУ от 21 июля 2005 года №630 Правила предоставления услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотводу регламентируют также Ваше право отказа от центрального отопления. Но, как это ни парадоксально, отключить от сети центрального отопления жилой дом можно только целиком – как сообщает нам утвержденный Приказом Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ №4 от 22.11.2005 г. порядок отключения потребителей от сетей централизованного отопления. Дело в том, что порядок отключения утверждает орган исполнительной власти по вопросам ЖКХ (в данном случае Министерство) – согласно все тем же Правилам предоставления услуг (см. п. 25, где это указано отдельно). Законность подобного порядка отключения, по словам наших юристов, украинские суды рассматривали не раз – ведь ЖКХ даже не рассматривает заявления об индивидуальном отключении от сети центрального отопления. Но из-за такого аргумента, как ухудшение работы системы отопления в целом и вред внутренней домовой системе отопления, которые могут наступить вследствие индивидуального отключения, в пользу желающего отключиться от отопления человека суд не принял решения еще ни одного раза. Основной довод – нельзя нарушать права других жильцов.

 

Коллективно. Назначив инициативную группу по вопросу отключения и приняв поддержанное всеми собственниками соответствующее решение на общем собрании жильцов дома, Вы можете добиться отключения от отопления всего дома. Далее нужно идти до конца – в течении месяца после подачи заявления с копией протокола общего собрания жильцов соответствующее решение будет принято Межведомственной комиссией для рассмотрения вопросов об отключении потребителей от систем ЦО и ГВС. Если (соответственно с Законом «О теплоснабжении») утвержденная органом местного самоуправления схема теплоснабжения предусматривает техническую возможность отключения отопления, Ваше заявление комиссия удовлетворит.


Можно ли не платить за квартиру вообще? К сожалению, нет.

Вы, как владелец квартиры в многоквартирном доме, являетесь совладельцем всех вспомогательных помещений дома и его техоборудования (согласно п. 2 ст.10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»), поэтому не можете отказаться оплачивать, к примеру, уборку придомовой территории, даже если не проживаете в квартире. Как владельцы приватизированных и выкупленных квартир, так и квартиросъемщики должны платить за все расходы на содержание жилья и придомовой территории пропорционально занимаемой площади – то есть часть общих расходов на содержание дома и придомовой территории Вы обязаны оплачивать в любом случае. Независимо от Вашего проживания в помещении, размер этих трат будет одним и тем же.


О договоре

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 20 Закона «О жилищно-коммунальных услугах» Вы должны подписать договор с ЖЭКом – только тогда Вы сможете отказаться от услуг. В Постановлении Кабмина №529 от 20.05.2009 г. Вы можете найти типовой договор, на основе которого составляется и договор с ЖЭХ.


Вариации. Только в случае согласия сторон со всеми условиями договора, таковой считается заключенным – гласит ст. 638 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) – то есть подготовленный ЖЭКом договор Вы можете и не подписывать, и ЖЭК не вправе Вас заставить. При помощи юриста Вы можете создать индивидуальный договор на других условиях и сообщить ЖЭКу о нем (согласно ст. 646 ГКУ) – это нужно будет сделать в случае Вашего несогласия с предложенным ЖЭК вариантом договора. Выполнение обязательства «отрезать» некоторые услуги наравне с другими обязательствами Вы имеете право после заключения договора, а в случае невыполнения либо отказа подписывать индивидуальный договор в соответствии со ст. 649 ГКУ Вы имеете право решить этот вопрос в судовом порядке. То есть – Вы имеете полное право обратиться в суд в случае отказа ЖЭК.


На что нужно обратить внимание?

Обязательно нужно оговорить в договоре с ЖЭК:

  • ответственность сторон,
  • сроки и порядок решения споров,
  • порядок перерасчета платежей в случае предоставления некачественных услуг,
  • площадь придомовой территории (существенно влияющую на стоимость услуг),
  • собственно сам перечень услуг,
  • тарифы, утвержденные решением соответствующего органа власти (нужно приложить также копию решения),
  • срок действия договора.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 20 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», в случае получения некачественных услуг либо их неоказания Вы сможете платить гораздо меньше, если грамотно прописать все вышеперечисленные пункты. Если же по тексту договора возник спор по поводу его отдельных пунктов (условия которых Вас не устраивают), составляется протокол разногласий, который прилагается к договору. На протоколе обязательно должна быть печать ЖЭК, а в договоре должна быть соответствующая отметка о подписании с протоколом разногласий, в котором Вы должны будете подать свой вариант пунктов, с которыми Вы не согласны, их подробным перечнем и описанием.